松山區(qū)6月受惠兩岸直航利多，7月交易量漲幅36%居北市之冠，豈料央行打房、又逢鬼月，房價漲太多反而成為買方觀望的主要因素之一，因此交易量銳減。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】臺北市政府地政處今(13)日公布最新統(tǒng)計，8月北市建物買賣移轉棟數共3850筆，較7月減少1235筆，減幅高達24.29%，已連續(xù)3個月衰退，較去年同期(6306棟)減少38.95%。臺灣房屋不動產研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，受到央行升息半碼及大臺北實施選擇性信用管制影響，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，尤其是銀行對房貸授信嚴格和貸款成數降低，投資買盤幾近熄火，僅剩下自住買盤需求。

此外，臺灣房屋根據8月交易類型，發(fā)現今年上半年北市住宅類占9成以上，剩下的1成包含店面、辦公室和土地；但8月除交易量降了2成，交易類型也產生明顯變化，住宅占7成，店面、辦公室?guī)缀跽剂?成。

邱太煊分析，隨著西門町西寧大樓、萬國商業(yè)大樓及永康街高記店面等具租金收益的產品出售後，市場掀起一股店面投資熱潮，另外預期陸企來臺設點效應，商用辦公室交易也非常活絡，因此近期店面和辦公室買氣增加2倍以上。

根據資料顯示，北市8月買賣移轉棟數減少最多的3個區(qū)域，分別為松山區(qū)減42.89%、文山區(qū)減40.14%、內湖區(qū)減32.84%。臺灣房屋民生圓環(huán)加盟店店長潘慶賢表示，松山區(qū)今年6月受惠兩岸直航利多，7月交易量漲幅36%居北市之冠，交易熱區(qū)仍以松山機場周邊的民生社區(qū)及大直住宅為交易熱區(qū)，房價不斷飆高，豈料央行打房、又逢鬼月，房價漲太多反而成為買方觀望的主要因素之一，因此交易量銳減。

至於文山區(qū)交易量減40.14%，臺灣房屋文山木新加盟店店長方彥夫指出，文山區(qū)屬封閉型的文教區(qū)，較少商業(yè)、工業(yè)或八大行業(yè)進駐，買盤一向都是自住客，8月交易量下滑主要原因，央行打房不僅打到投資客，連帶自住客也觀望，期待房價下跌在出手，但房價不跌，買方觀望氣氛更加濃厚。

值得注意的是，中正區(qū)是北市12個行政區(qū)唯一逆勢成長的區(qū)域，較上月成長8.54%，交易量356棟也創(chuàng)下今年來最高記錄。邱太煊分析，受到軸線翻轉、再造西區(qū)的影響，中正區(qū)、萬華區(qū)、大同區(qū)老舊公寓比例高，且北市府通過「四五樓老舊公寓更新專案」，因此中正區(qū)逆勢成長8.54%，而大同區(qū)減0.64%、萬華區(qū)減7.25%，都是北市交易量減幅相對少的區(qū)域。